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投標日:107/01/24
地址: 中區台灣大道一段306巷35號7樓之19
 
 
總建物面積:30.1 坪
主建物面積:19.11 坪

土地面積:3.16 坪
建物樓層:7/7 樓
保證金:117.6 萬
底價:392 
點交情形:1拍/部分點交
生活機能:第一廣場/繼光街商圈/台灣大道MRT/台中火車站
此刊登標售案件資料金額及日期皆以法院公告為主,產權刊登資料皆以地政登記謄本為主
★☆★注意事項如下★☆★
★法拍無法入室內看★
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★一般市場買賣與法拍物件本身就有差別,請思考斟酌★
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1.過濾案件:
幫你先排除有瑕疵陷阱或產權爭議案件,省下來回奔走的時間和精神
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惠慶不動產仲介經紀有限公司 (04)24870500
經紀人:劉建良 證號:(99年)中縣字第00524號
 
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物件地址:大里區中興路二段
開價:1488萬
屋況:空屋
總建物面積: 63.26坪
主建物面積: 60.34坪

土地面積: 28.42坪
屋內格局:4房2廳3衛,1樓客廳區為挑高空間
建物樓層:4層樓,有地下室做儲放空間
管理費:無
車位:院子可做車庫
生活機能:近益民國小-光榮國中 / 東榮路-中興路二段商圈 / 環74號-大里交流道
此產權資料皆以地政機關所登記之謄本為主
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★賞屋需要提前一日預約完成,當日當時段看屋人數最多5位客人★
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★若是預算有限或想試算可貸成數,歡迎洽詢周邊近期是否有相似的物件
 
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物件地址:大里區中新街
開價:498萬
屋況:空屋
總建物面積: 42.14坪
主建物面積: 25.65坪

土地面積: 5.92坪
屋內格局:3+1房2廳2衛
建物樓層: 3/6樓
管理費: 2020元/月
車位:平面車位
生活機能:內新國小 / 大明路-中興路二段商圈 /環74號-大里交流道
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來源:台灣法律諮詢網

轉租當二房東須屋主同意,詳列契約合法轉租,了解房客背景保權益,為了省租金,不少租屋族選擇與三五好友合租公寓,若遇上室友因故搬遷,原本房客往往得自行找人承租,以分攤租金。

房屋轉租後,原房客即成俗稱的「二房東」,得同時對原房東與房客負責,責任不輕。法務專家提醒,轉租前最好先詳閱契約規定,確認可合法轉租,並取得房東同意,避免糾紛。

民眾Iris原本與友人合租一層公寓,室友因為要換工作,決定搬家,她只好開始找人入住,才能共同負擔月租金2萬多元,好不容易透過網路找到女性新租客,在沒有告知房東的情況下,就將房屋轉租出去,房東發現後,認為她們違約,要求支付賠償金,讓她不知該如何是好。

套房、雅房爭議較多

永慶房屋總管理處法服部經理吳宜學表示,依照《民法》443條,未經出租人同意的情況下,承租人不得將租賃物轉租給其他人,但如果租賃物屬於房屋的話,且租約上沒有列出不得轉租等規定,房客可以將一部分的房屋轉租給別人。

也就是說,如果租約上沒有特別規定,民眾承租房子後,依法可以將房子的一部分轉租給別人,沒有違約的疑慮;但若承租物為單間套房、雅房,因空間獨立,只能「全部」轉租,恐有違法之虞。

由於轉租後,承租人即成為「二房東」,須分別對屋主與轉租房客負責,一旦發生糾紛,得付出不少心力處理。21世紀不動產法務副理邱創智建議,民眾若有意轉租房屋,除了須詳閱原租賃契約,確認可合法轉租外,另外還須確認轉租房客的身分背景,並依照一般租屋程序,簽定租賃契約,避免房屋損壞、新房客欠繳租金,少了租約保障,將得不償失。

轉租糾紛與解法  常見糾紛/解決之道

1.未先取得房東同意,有違約之虞:
依《民法》第443條,若租賃物為房屋,且契約上沒有列出「不得轉租」等規定,房客可將其中一部分轉租,但仍建議先取得房東同意

2.房東要求增加租金:
與房東協商,若雙方都同意增收合理租金即可

3.轉租房客遲繳租金:
二房東仍須定期繳納租金給原房東,另外再依法要求轉租房客給付應繳之租金
資料來源:《蘋果》採訪整理

二房東轉租注意事項

˙與原房東協議:
◎事先取得房東同意,並在契約上註明雙方同意的約定
◎詳閱租賃契約,確定可合法轉租,一般僅能轉租部分房屋,不得轉租全部租賃物

˙與新租客協議:
◎了解承租房客的身分、背景
◎與新租客簽契約,契約內容比照一般租賃合約
◎租約上詳擬公共區域電費、水費負擔方式

專家建議 簽約 先刪「不得轉租」條文

崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳:房東使用的租屋契約版本常含「不得轉租」條文,不過,對學生或社會新鮮人來說,常常因為抽中宿舍、或換工作等因素而必須拆夥轉租,此時受限合約常產生糾紛。

建議租客簽約前,可先跟房東溝通刪除該條文,以確認有轉租權利,一旦同租的室友要搬離,即可找新房客頂替。不過二房東最好再與新房客簽約,以避免新房客有欠租或是破壞設備等情事。 《蘋果》採訪整理 【王柔雅╱台北報導】

可以向二房東承租房屋嗎?

確認二房東與原房東所簽訂之契約,是否有「限制轉租」的規定,若有,則不能承租;如果沒有,則二房東只可以做房屋部分轉租(民法第443條)。

一般來說,租賃契約中如果沒有特別提到轉租規定時,實務上通常是視為可以轉租的。但要提醒您,若為房屋全部之轉租(例如整層樓或全部店面出租),則需與大房東確認過較有保障。

若二房東無權轉租,其與原出租人之租約可能被解除。此時二房客的狀態恐成無權占有,無法繼續在該處繼續承租居住。簡單說就是大房東有權要求房客遷出,而房客僅能再依損失向二房東請求損賠。房客不可不慎!

 

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物件地址:潭子區祥和路
開價:1180萬
屋況:全新整理
總建物面積: 69.18坪
主建物面積: 29.57坪

土地面積: 8.44坪
屋內格局:6房3廳4衛
建物樓層: 3層,面西北
管理費: 無
車位:門前車位
生活機能:潭子火車站-潭子加工區 - 中山路三段 - 近豐原大道商圈 / 國道一號-大雅交流道-環74號-潭子交流道
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物件地址:大里區大里路98
開價:1158萬
屋況:全新未入住
總建物面積: 50.56坪
主建物面積: 23.91坪

土地面積: 8.44坪
屋內格局:3房2廳2衛
建物樓層: 11/15樓
管理費: 80元/坪,月繳
車位:坡道平面車位
生活機能:立人高中-益民國小 / 大里路-中興路二段商圈 / 國道三號-大里交流道-環74號—大里交流道
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物件地址:潭子區 祥和路開價:698萬
屋況:全新整理
總建物面積: 21.59坪
主建物面積: 21.59坪

土地面積: 16.26坪
屋內格局:3房2廳2衛
建物樓層:3層樓,面西南
管理費: 無
車位:門前車位
生活機能:潭子火車站 / 潭子加工區-中山路三段-豐原大道商圈 / 國道一號-北屯交流道-環74號-潭子交流道
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物件地址:西屯區中清路二段
開價:758萬
屋況:住宅用
總建物面積: 15.32坪(權狀登載部分)
主建物面積: 31.52坪

土地面積: 20.782坪
屋內格局:5+1房3廳3衛
建物樓層: 3層
管理費: 無
車位:現況
生活機能:大德國中-大鵬國小 / 中清路二段-四平路 水湳市場商圈 / 國道一號-大雅交流道-環74號-北屯交流道
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物件地址:南屯區忠勇路71-8
開價:1580萬
屋況:全新未入住
總建物面積: 69.18坪
主建物面積: 31.52坪

土地面積: 8.44坪
屋內格局:4房2廳2衛
建物樓層: 7/15樓
管理費: 4773元/月
車位:坡道平面,雙車位
生活機能:嶺東高中-文山國小 / 忠勇路-向上路五段商圈 / 國道一號-南屯交流道-環74號-南屯交流道
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物件地址:南屯區 文心南路288
開價:2580 萬
屋況:全新未入住
總建物面積:101.94 坪
主建物面積:47.7 坪

土地面積:8.7 坪
屋內格局:4房2廳3衛
建物樓層: 4/29 樓
管理費:7122元/月
車位:坡道平面,雙車位
生活機能:文心線-G12站 / 大墩南路-好市多商圈 / 中山醫藥大學-大慶火車站 商圈
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